Характеристики об’єкта:
8 житлових квартир;
житлова площа — 599,09 м²;
загальна площа будівлі — 953,52 м²;
площа квартир — від 57,15 до 86,33 м²;
7 паркомісць;
квартири розташовані на чотирьох поверхах;
частина квартир має балкони, лоджії або тераси.
Стадія реалізації проєкту:
Проєкт повністю готовий до початку будівельних робіт.
Виконано:
отримано дозвіл на будівництво;
завершено демонтажні роботи;
розроблено концепцію звукоізоляції;
підготовлено енергетичну концепцію;
погоджено концепцію пожежної безпеки;
завершено планування всіх квартир;
підготовлено концепцію реконструкції фасаду та внутрішнього двору.
Планове завершення будівництва: серпень 2027 року.
Фінансова модель:
Вартість придбання проєктної компанії: 990 000 €
Бюджет будівельних робіт: близько 1 320 000 €
Загальний розрахунковий бюджет проєкту: близько 2 310 000 €
Планова ціна продажу квартир: 5 250 € за м²
Вартість одного паркомісця: 15 000 €
Прогнозована валова виручка: 3 250 222 €
Очікуваний прибуток: близько 940 000 €
Як працює інвестиція:
1. Інвестор набуває 100% часток проєктної компанії за 990 000 €.
2. Розпочинається попередній продаж квартир.
3. Покупці здійснюють поетапні платежі відповідно до прогресу будівництва згідно з німецькими правилами MaBV.
4. Отримані кошти спрямовуються на фінансування значної частини будівельних робіт.
5. Після завершення будівництва та продажу квартир інвестор повертає вкладений капітал і отримує прибуток.
1
Проєкт готовий до старту. Дозвіл на будівництво вже отримано. Основна технічна документація підготовлена, демонтажні роботи завершено.
2
Мінімальна потреба у зовнішньому фінансуванні. Продаж квартир розпочинається ще до початку будівництва. Поетапні платежі покупців фінансують значну частину витрат на реновацію.
3
Приваблива прогнозована дохідність. Очікуваний прибуток становить близько 940 000 €, що відповідає приблизно 95% дохідності на вкладений власний капітал.
4
Зрозуміла стратегія виходу. Прибуток формується за рахунок продажу 8 квартир та 7 паркомісць, кожен із яких може бути реалізований окремо.
5
Обмежена пропозиція. Проєкт включає лише 8 квартир, що спрощує процес продажу та управління реалізацією.
6
Висока привабливість для покупців. Статус пам'ятки архітектури дає можливість претендувати на спеціальні податкові амортизаційні пільги відповідно до законодавства Німеччини, що робить квартири особливо привабливими для інвесторів і покупців із високим оподатковуваним доходом.
7
Вигідне розташування поруч із Лейпцигом. Тауха поєднує спокійне житлове середовище зі швидким доступом до одного з найсильніших економічних центрів східної Німеччини.
8
Затребуваний продукт. Квартири площею від 57 до 86 м² орієнтовані на широку аудиторію покупців: сімейні пари, родини, власників для особистого проживання та інвесторів у довгострокову оренду.
9
Короткий інвестиційний цикл. Очікуваний строк повернення інвестованого капіталу становить 10–13 місяців.
10
Реальний актив в основі угоди. Інвестор набуває німецьку проєктну компанію, якій належить повністю підготовлений девелоперський проєкт із чинним дозволом на будівництво, що забезпечує володіння реальним активом із першого дня.
