Параметри одного сегмента:
Ділянка: 6 соток.
Корисна площа: 200 м².
PUM: 176,3 м².
Планування: 5 кімнат — вітальня та 4 спальні.
Санвузли: 3 санвузли.
Гараж: вбудований, у корпусі будівлі.
Опалення: енергоефективне опалення на базі теплового насоса.
Загальні параметри двох сегментів:
Загальна корисна площа: близько 400 м².
Загальна PUM: 352,6 м².
Загальна площа ділянок: близько 12 соток.
Фінансові параметри:
Загальний обсяг інвестицій: 1 150 000 zł / €270 917.
Формат фінансування: два транші.
Перший транш: 750 000 zł / близько €176 685.
Другий транш: 400 000 zł / близько €94 232 через 2–3 місяці після першого траншу.
Орієнтовний обсяг інвестицій на один сегмент: 575 000 zł / близько €135 459.
Орієнтир на 1 м² корисної площі: при загальній корисній площі близько 400 м² — 2 875 zł/м² / близько €677/м².
Орієнтир на 1 м² PUM:при загальній PUM 352,6 м² — близько 3 261 zł/м² / €768/м².
Модель дохідності:
Варіант 1. Виплата доходу наприкінці проєкту
Інвестор отримує тіло позики та відсотки після завершення будівництва і продажу об’єкта.
Дохідність: 12% річних.
При інвестиції 1 150 000 zł / близько €270 917 дохід за 12 місяців становитиме: 138 000 zł / близько €32 510.
Якщо термін реалізації становитиме 15 місяців, орієнтовний дохід при 12% річних: 172 500 zł / близько €40 638.
Якщо термін реалізації становитиме 18 місяців: 207 000 zł / близько €48 765.
Варіант 2. Щомісячна виплата відсотків
Інвестор отримує відсотки щомісяця під час будівництва.
Дохідність: 8–9% річних.
При інвестиції 1 150 000 zł / близько €270 917:
при 8% річних дохід становитиме: 92 000 zł на рік / близько €21 673, або близько 7 667 zł на місяць / €1 806;
при 9% річних дохід становитиме: 103 500 zł на рік / близько €24 382, або близько 8 625 zł на місяць / €2 032.
1
Короткий і зрозумілий інвестиційний цикл. Термін реалізації становить 12–18 місяців, що робить проєкт привабливим для інвестора, якому цікавий не довгостроковий девелоперський проєкт на кілька років, а обмежений у часі будівельний фліппінг.
2
Підготовлена будівельна стадія. Наявність PNB, готового проєкту та комунікацій знижує ризик затяжного старту. Інвестор фінансує етап реалізації, а не тривалу дозвільну процедуру.
3
Ліквідний формат для Кракова. Будинок площею 170–200 м² із власною ділянкою в межах міста — затребуваний сімейний продукт. Це не нішевий або складний для розуміння об’єкт, а формат із чіткою цільовою аудиторією.
4
Два незалежні сегменти підвищують гнучкість продажу. Об’єкт можна реалізовувати як два окремі сімейні будинки. Це розширює коло потенційних покупців і робить вихід із проєкту більш керованим.
5
Ділянка 6 соток на кожен сегмент підсилює цінність продукту. Для кінцевого покупця важлива не лише площа будинку, а й наявність власної землі. Ділянка робить об’єкт привабливішим порівняно з квартирою або таунхаусом без повноцінного приватного простору.
6
Сучасне інженерне рішення через тепловий насос. Енергоефективне опалення підвищує ринкову привабливість об’єкта та відповідає поточному попиту на більш економічні й сучасні будинки.
7
Дві моделі дохідності для різного профілю інвестора. Інвестор може обрати або максимізацію дохідності з виплатою наприкінці проєкту — 12% річних, або регулярний грошовий потік — 8–9% річних зі щомісячною виплатою відсотків.
8
Юридичне забезпечення підвищує захист капіталу. Іпотека першого порядку та виконавчий напис за польським правом роблять проєкт більш захищеним порівняно з незабезпеченою приватною позикою.
9
Можливість участі у першому етапі більшого проєкту. Наразі йдеться про будівництво одного будинку-близнюка, але в перспективі планується невеликий котеджний комплекс. Успішна реалізація першого етапу може відкрити можливість подальшої участі в наступних чергах.
