Параметры одного сегмента:
Участок: 6 соток.
Полезная площадь: 200 м².
PUM: 176,3 м².
Планировка: 5 комнат— гостиная и 4 спальни.
Санузлы: 3 санузла.
Гараж: встроенный, в корпусе здания.
Отопление: энергоэффективное отопление на базе теплового насоса.
Финансовые параметры:
Общий объём инвестиций:1 150 000 zł / €270 917.
Формат финансирования: два транша.
Первый транш: 750 000 zł / €176 685.
Второй транш: 400 000 zł / 94 232 через 2–3 месяца после первого транша.
Ориентировочный объём инвестиций на один сегмент: 575 000 zł / €135 459.
Ориентир на 1 м² полезной площади: при общей полезной площади около 400 м² — 2 875 zł/м² / €677/м².
Ориентир на 1 м² PUM: при общей PUM 352,6 м² — 3 261 zł/м² / €768/м².
Модель доходности:
Вариант 1. Выплата дохода в конце проекта
Инвестор получает тело займа и проценты после завершения строительства и продажи объекта.
Доходность:12% годовых.
При инвестиции 1 150 000 zł / около €270 917 доход за 12 месяцев составит: 138 000 zł / около €32 510.
Если срок реализации составит 15 месяцев, ориентировочный доход при 12% годовых: 172 500 zł / около €40 638.
Если срок реализации составит 18 месяцев: 207 000 zł / около €48 765.
Вариант 2. Ежемесячная выплата процентов
Инвестор получает проценты каждый месяц в процессе строительства.
Доходность: 8–9% годовых.
При инвестиции 1 150 000 zł / около €270 917:
при 8% годовых доход составит:
92 000 zł в год / около €21 673,
или около 7 667 zł в месяц / €1 806;
при 9% годовых доход составит:
103 500 zł в год / около €24 382,
или около 8 625 zł в месяц / €2 032.
1
Короткий и понятный инвестиционный цикл. Срок реализации составляет 12–18 месяцев, что делает проект подходящим для инвестора, которому интересна не долгосрочная девелоперская история на несколько лет, а ограниченный по времени строительный флиппинг.
2
Подготовленная строительная стадия. Наличие PNB, готового проекта и коммуникаций снижает риск затяжного старта. Инвестор финансирует этап реализации, а не длительную разрешительную процедуру.
3
Ликвидный формат для Кракова. Дом площадью 170–200 м² с собственным участком в городской черте — востребованный семейный продукт. Это не нишевый или сложный для понимания объект, а формат с ясной целевой аудиторией.
4
Два независимых сегмента повышают гибкость продажи. Объект можно реализовывать как два отдельных семейных дома. Это расширяет круг потенциальных покупателей и делает выход из проекта более управляемым.
5
Участок 6 соток на каждый сегмент усиливает ценность продукта. Для конечного покупателя важна не только площадь дома, но и наличие собственной земли. Участок делает объект более привлекательным по сравнению с квартирой или таунхаусом без полноценного приватного пространства.
6
Современное инженерное решение через тепловой насос. Энергоэффективное отопление повышает рыночную привлекательность объекта и соответствует текущему спросу на более экономичные и современные дома.
7
Две модели доходности под разный профиль инвестора. Инвестор может выбрать либо максимизацию доходности с выплатой в конце проекта — 12% годовых, либо регулярный денежный поток — 8–9% годовых с ежемесячной выплатой процентов.
8
Юридическое обеспечение повышает защиту капитала. Ипотека первого порядка и исполнительная оговорка по польскому праву делают проект более защищённым по сравнению с необеспеченным частным займом.
9
Возможность участия в первом этапе более крупного проекта. Сейчас речь идёт о строительстве одного дома-близнеца, но в перспективе планируется небольшой коттеджный комплекс. Успешная реализация первого этапа может открыть возможность дальнейшего участия в следующих очередях.
