Параметры объекта:
площадь: 120 м²
Планировка:
3 спальни
2 санузла
Дополнительно:
терраса-соляриум на крыше
парковочное место
панорамные виды (ключевой фактор цены)
Включено: полностью готовый дом + кухня + сантехника + благоустройство
Финансовая модель:
вход: €240 000
выход: €350 000
прибыль: €110 000
рост: +45,8%
доходность: 13,4% годовых
Консервативная оценка проекта: €350 000
Потенциал с ростом рынка: €440 000 – €520 000
Структура сделки:
покупка через нотариуса
регистрация в Registro de la Propiedad
резерв: 5%
полная оплата: €240 000
Сценарии выхода:
1. Продажа: €380K–€410K
срок: 3–6 месяцев
2. Аренда: €2 200/мес,+30–50% при краткосрочной модели
1
Вы входите в актив по цене, которая уже сегодня находится ниже рынка, фиксируя разницу, которую другие инвесторы будут догонять позже. Это не ожидание роста — это использование существующего ценового зазора, который формирует основу доходности.
2
В основе сделки — простая и редкая логика: цена входа определена заранее, а рыночная стоимость уже подтверждена сопоставимыми объектами. Инвестор не зависит от сценариев «если рынок вырастет», он фиксирует преимущество в моменте.
3
Дополнительный потенциал формируется за счёт самого рынка Валенсии — одного из самых динамичных в Испании, с устойчивым спросом со стороны международных покупателей и прогнозируемым ростом цен, который усиливает базовую доходность проекта.
4
Локация проекта работает на инвестора: жилая среда, где недвижимость покупают для жизни, а не для сезона. Такой формат обеспечивает стабильный спрос, ликвидность и предсказуемость выхода
5
Сам продукт — дом площадью 120 м² с тремя спальнями — относится к наиболее востребованному сегменту. Это не нишевая история, а универсальный формат, который одинаково понятен как покупателю, так и арендатору.
6
Архитектура и расположение усиливают стоимость: дома находятся на возвышенности с панорамными видами, а в испанском рынке именно вид является одним из ключевых факторов ценообразования и роста стоимости.
7
Проект остаётся компактным — всего четыре дома, что снижает девелоперские риски и одновременно создаёт фактор ограниченного предложения, усиливая ликвидность на выходе.
8
Сделка реализуется в понятной и защищённой юридической структуре ЕС, с прозрачным оформлением прав собственности, что снижает риски и делает инвестицию предсказуемой.
