Стадия проекта:
Проект готов к началу строительных работ:
разрешение на строительство получено;
демонтажные работы выполнены;
разработана концепция звукоизоляции;
подготовлена энергетическая концепция;
согласована концепция пожарной безопасности;
подготовлены планировки всех квартир;
сформирована концепция реконструкции фасада и дворовой части здания.
Финансовая модель:
Стоимость приобретения проектной компании: 990 000 €
Бюджет строительных работ: около 1 320 000 €
Общий расчётный бюджет: около 2 310 000 €
Плановая стоимость продажи квартир: 5 250 € за м²
Стоимость одного парковочного места: 15 000 €
Общая прогнозируемая выручка: 3 250 222 €
Ожидаемая прибыль: около 940 000 €
Как работает инвестиция:
1. Инвестор приобретает 100% долей проектной компании за 990 000 €.
2. Запускаются предварительные продажи квартир.
3. Покупатели вносят платежи по мере выполнения строительных этапов.
4. Полученные средства направляются на финансирование реновации.
5. После завершения продаж инвестор возвращает вложенный капитал и получает прибыль.
1
Проект готов к старту. Разрешение на строительство получено. Основная техническая документация подготовлена. Демонтаж завершён.
2
Внешнее финансирование сведено к минимуму. Продажи начинаются до строительства. Поэтапные платежи покупателей финансируют значительную часть работ.
3
Высокая доходность. Ожидаемая прибыль — около 940 000 €. Доходность на вложенный капитал — около 95%.
4
Понятный выход из инвестиции. Прибыль формируется за счёт продажи 8 квартир и 7 парковочных мест. Каждый объект можно реализовывать отдельно.
5
Ограниченное предложение. Всего 8 квартир. Небольшой объём проекта упрощает продажи и управление реализацией.
6
Сильное преимущество для покупателей. Статус памятника архитектуры позволяет претендовать на специальную налоговую амортизацию. Это повышает привлекательность квартир для инвесторов и покупателей с высоким налогооблагаемым доходом.
7
Близость к Лейпцигу. Тауха сочетает спокойную жилую среду с быстрым доступом к экономическому центру региона.
8
Подходящий продукт для рынка. Квартиры площадью от 57 до 86 м² рассчитаны на широкую аудиторию: пары, семьи, частных покупателей и инвесторов под аренду.
9
Короткий инвестиционный цикл. Срок возврата капитала — 10–13 месяцев.
10
Реальный актив в основе сделки. Инвестор приобретает проектную компанию, которой принадлежит подготовленный девелоперский проект с полученным разрешением на строительство.
