Європейський інвестиційний фонд роздрібної нерухомості

Спеціалізований інвестиційний фонд комерційної нерухомості, зареєстрований у Люксембурзі, з фокусом на торговельні парки та об’єкти формату convenience retail у Європі. Фонд реалізує стратегію доданої вартості (value-add), придбаваючи середньорозмірні активи в житлових районах із перспективною демографією та підвищуючи їхню цінність шляхом реконфігурації орендарів, модернізації інфраструктури та активного управління. У портфелі — об’єкти в Польщі, Великій Британії, Чехії, Іспанії та Італії. Команда з понад 50 професіоналів забезпечує повний цикл управління: від аналізу й CAPEX-планування до маркетингу та виходу з активів.

від 100 000 €

Огляд

Проблема ринку:

Об’єкти роздрібної торгівлі в житлових районах із недозавантаженням, неефективним управлінням або застарілою інфраструктурою не є привабливими для традиційних фондів, однак мають високий потенціал зростання при професійному підході.

Стадія розвитку бізнесу:

Фонд I працює з 2016 року.

Фонд II стартував у 2023 році.

У 2024 році портфель зріс на 80%, обсяг активів під управлінням — понад 106 млн євро.

Команда: 50+ фахівців, включно з локальними інвестдиректорами у ключових країнах.

Стратегія зростання:

Придбання активів із середнім рівнем заповненості та реконфігурація орендних площ.

Інвестиції в енергоефективні технології (сонячні панелі, BMS, LED тощо).

Оптимізація CAPEX та OPEX, активне управління орендними відносинами.

Виведення активів у сегмент Core/Core+.

Причини інвестувати

Стійка модель: стратегія доданої вартості на стабільних ринках.

Цільова дохідність — вище середньоринкової (20%+).

Професійна команда з міжнародною експертизою.

Усі позики хеджовані, ризики контролюються всередині фонду.

ESG-фокус та прозора звітність.

Підтверджена ефективність на прикладі Фонду I.

Отримати частку

Локація:

Люксембург.

Географія активів:

Польща, Велика Британія, Чехія, Іспанія, Італія.

Цільові ринки:

Велика Британія (25%), Центральна Європа (40%), Південна Європа (35%).

Сектор бізнесу:

Комерційна нерухомість: торгові парки та convenience retail.

Спеціалізація:

активи з доданою вартістю у житлових районах 2-го і 3-го рівня.

Обсяг інвестицій:

150 млн €

Мінімальний інвестиційний крок:

від 100 000 €

Переважна форма інвестування:

Участь у закритому фонді (SLP, Люксембург), без реінвестування, щоквартальний розподіл чистого грошового потоку,

Очікувана рентабельність (ROI):

13%

Цільова дохідність:

понад 20% річних (брутто).

Без кредитного плеча:

мінімум 9% дохідності на equity.

З помірним плечем:

LTV до 50%.

Найбільший імпульс

Топ-15 за сумою залучених коштів за останні 72 години

Відкрий інвестиційні можливості

Отримуйте ексклюзивні інвестиційні можливості безпосередньо у вашому зручному месенджері.

Site search

Відкрий інвестиційні можливості