Фліппінг горищного простору під елітні квартири у Відні

Унікальна інвестиційна можливість — горищне приміщення площею 397 м² в елегантній історичній будівлі в самому серці Відня. Об’єкт розташований у тихій, престижній локації, лише за кілька хвилин від мальовничого парку та в пішій доступності до метро. Дозвіл на переобладнання під житлові апартаменти вже отримано, архітектурний проєкт розроблено. Існує можливість створення кількох елітних квартир з доступом до інфраструктури та транспорту в одному з найстабільніших і найзатребуваніших житлових районів столиці Австрії.

€ 2 857 807

Огляд

Технічна характеристика об’єкта:

Загальна площа горища: 397 м²

Поверх: верхній (мансардний рівень)

Правовий статус: об’єкт у власності, дозвіл на переобладнання під житло отримано.

Проєктна концепція: створення високоякісних мансардних апартаментів.

Стан: чорнове горище під реконструкцію.

Наявність ліфта: існує, потребує переобладнання / модернізації.

Конструктивні особливості:
– класична цегляна кладка;
– несучі стіни й кроквяна система в хорошому стані;
– можливість облаштування вікон і терас у покрівлі згідно з проєктом.

Комунікації: інженерні мережі підведено до будівлі; передбачене підключення за проєктом.

Паркінг: вуличний, можливість оренди місць поблизу.

Оточення: історична житлова забудова, розвинена інфраструктура, доступ до громадського транспорту.

Фінансові параметри:

Ціна купівлі: € 643 500

Вартість будівництва: (вкл. ПДВ): € 5 404 / м²

Повна вартість проєкту: € 2 857 807

Ціна продажу (план): € 10 000 / м²

Підсумкова виручка: € 3 970 000

Очікуваний прибуток до оподаткування: € 1 112 193

Причини інвестувати

Готовий дозвіл на будівництво: проєкт уже схвалено місцевими органами, що дозволяє інвестору одразу розпочати реалізацію, оминувши тривалі бюрократичні процедури.

Елітна локація: центр Відня з атмосферою старого міста, в оточенні зелених парків, культурних об’єктів і в пішій доступності до метро.

Висока маржинальність проєкту: при повній реалізації очікується прибуток понад € 1 100 000 за 18 місяців, що відповідає дохідності \~39% до оподаткування.

Престижний формат нерухомості: реконструкція історичного горища під преміальні апартаменти в одному з найстабільніших і найпривабливіших ринків Європи — це ліквідний і затребуваний продукт.

Мінімізація ризиків: дозвіл отримано, архітектурний проєкт готовий, фінансова модель чітко прорахована.

Короткий інвестиційний горизонт: проєкт розрахований на 18 місяців із можливістю дострокового виходу у разі пришвидшеної реалізації.

Отримати частку

Тип інвестиційного проєкту:

реставрація та реконструкція під житло з подальшим продажем (фліппінг).

Країна інвестицій:

Австрія.

Тип нерухомості:

житлова нерухомість. Девелоперський/реконструкційний проєкт з подальшим продажем.

Сума інвестицій:

€ 2 857 807

Стадія:

дозвіл на будівництво отримано, об’єкт на етапі підготовки до реалізації.

Підхід до отримання доходу:

фіксований прибуток від продажу готових квартир (exit-only, фліп).

Інвестиційний горизонт:

18 місяців.

Очікувана дохідність інвестицій (ROI):

38,9%

Рівень ризику:

середній. Ризики помірні завдяки наявності дозволу, високій ліквідності локації та готовій архітектурній концепції. Основна залежність — від темпів продажу та виконання підрядних робіт.

Найбільший імпульс

Топ-15 за сумою залучених коштів за останні 72 години

Відкрий інвестиційні можливості

Отримуйте ексклюзивні інвестиційні можливості безпосередньо у вашому зручному месенджері.

Site search

Відкрий інвестиційні можливості