Ліцензований проєкт апарт-готелю в Іспанії

У старому центрі Валенсії, де кожна будівля зберігає історію, а туристичний потік не зменшується протягом усього року, пропонується рідкісний інвестиційний актив — будівля з ліцензією апарт-готелю та затвердженим проєктом будівництва. Подібні пропозиції з’являються на ринку надзвичайно рідко: це повністю оформлений об’єкт із туристичним призначенням, готовий до реалізації у форматі преміального апарт-готелю в одній із найпопулярніших локацій Іспанії. Проєкт поєднує стратегічне розташування, готову правову та проєктну базу, прозору структуру угоди та високий потенціал прибутковості. Завдяки вже отриманим ліцензіям і можливості оформити купівлю через компанію, інвестор отримує швидкий вхід у туристичний ринок Валенсії — без ризиків, пов’язаних із бюрократичними затримками чи зміною цільового призначення. Це інвестиція, у якій кожен елемент — від архітектурного проєкту до юридичної структури — продуманий для швидкого старту та високої дохідності.

€3 640 000

Огляд

Наявність ліцензій:

Ліцензія на апарт-готель (apartamentos turísticos)

Ліцензія на будівельні роботи (licencia de obra mayor)

Архітектурний номер проєкту: проєкт затверджений, необхідна сплата будівельного податку для отримання остаточної ліцензії

Бюджет реалізації проєкту: €1 650 000 (будівельно-монтажні роботи, не включені у вартість продажу)

Технічні та архітектурні характеристики:

Тип об’єкта: будівля апарт-готелю (Edificio Apartamentos Turísticos)

Поточний стан: будівля з проєктом нового будівництва (nueva planta) — не реконструкція

Функціональне планування:

Перший поверх — рецепція, санвузли, складське приміщення

Верхні поверхи — апартаменти з балконами

Центральні сходи та ліфт

Площа: повністю комерційного призначення (terciario), без житлових одиниць

Система безпеки: проєкт включає протипожежні рішення, окремі комунікації та зони безпеки

Паркінг: у фінальній версії проєкту не передбачений

Будівництво: не розпочато; підрядника обирає покупець самостійно

Юридичний статус

Зареєстрована структура: 11 окремих одиниць у межах однієї будівлі (2 комерційні приміщення + 8 квартир + 1 пентхаус (ático))

Земля: у спільній власності власників одиниць (пропорційна частка за коефіцієнтом участі)

Nota Simple: оформлена; проведено división horizontal (розподіл горизонтальної власності завершений)

Структура угоди та оподаткування

У разі купівлі компанії (100% частки): передаються акції компанії (Sociedad);

ПДВ (IVA) не застосовується, оскільки операція має фінансовий характер.

У разі прямої купівлі активу:

об’єкт оподатковується ПДВ або податком на передачу власності (залежно від структури покупця);

рекомендується юридичний супровід для оптимізації оподаткування.

У вартість входить: об’єкт нерухомості + ліцензії + проєкт

Не входить: будівельний податок та витрати на реалізацію будівельних робіт

Причини інвестувати

Рідкісний актив із готовими ліцензіями. Будівля вже має ліцензію на апарт-готель і ліцензію на будівельні роботи (licencia de obra mayor). Це економить інвестору до 12 місяців погоджень і дозволяє розпочати реалізацію відразу після купівлі.

Локація — історичний центр Валенсії. Один із найдинамічніших туристичних районів міста з високою заповнюваністю та стабільним попитом. Центр приваблює не лише туристів, а й бізнес-мандрівників, забезпечуючи цілорічний потік клієнтів.

Юридична чистота та гнучкість угоди. Об’єкт належить компанії, на балансі якої немає інших активів чи боргів. Можлива купівля як самої компанії (без ПДВ), так і безпосередньо нерухомості.

Готовий проєкт нового будівництва. Проєкт затверджено, передбачає зведення сучасної туристичної будівлі з нуля. Загальна площа — 885 м², 6 поверхів, розроблено всі креслення та технічні рішення.

Прозора структура витрат. Після завершення реалізації ринкова вартість оцінюється в €3,5–4,0 млн, що створює потенціал зростання до +70–100%.

Висока орендна прибутковість. Апарт-готелі в центрі Валенсії за повної заповнюваності демонструють 8–10% річної чистої дохідності.

Можливість для бренду або авторського формату. Готова архітектурна база дозволяє адаптувати проєкт під концепцію бренду, бутик-готелю або апарт-комплексу з приватним менеджментом.

Мінімальні ризики — максимальна готовність. Усі ключові дозволи отримано; земля та будівля перебувають у приватній власності. Відсутні будь-які обтяження, судові процеси чи приховані борги.

Отримати частку

Локація:

Валенсія, Іспанія

Район:

туристичний, центральний, з високою пішохідною активністю

Призначення:

туристичне використання (uso principal — turístico)

Сума інвестицій:

€3 640 000

Вартість купівлі:

€1 990 000

Будівельні роботи:

€1 650 000

Загальна площа:

885,66 м² (усі поверхи над землею, без підземних рівнів)

Кількість поверхів:

Тип угоди:

продаж активу або продаж компанії, на балансі якої перебуває лише цей об’єкт

Обтяження:

відсутні

Найбільший імпульс

Топ-15 за сумою залучених коштів за останні 72 години

Відкрий інвестиційні можливості

Отримуйте ексклюзивні інвестиційні можливості безпосередньо у вашому зручному месенджері.

Site search

Відкрий інвестиційні можливості