Реконструкція комерційної будівлі під житлові апартаменти в Баварії

Девелоперський проєкт із реконструкції колишньої офісно-складської будівлі в сучасний житловий комплекс, розташований в одному з найпрестижніших районів Нюрнберга, поруч із міським парком. Проєкт повністю готовий до реалізації: отримано дозвіл на будівництво, розроблено концепцію реконструкції, а також передбачено державну субсидію за енергоефективну модернізацію відповідно до стандарту KfW55. Інвестор може обрати найбільш відповідний формат участі: придбати девелоперський проєкт повністю або отримувати фіксований дохід, надавши забезпечене фінансування.

Огляд

Характеристики об’єкта:

колишня офісно-складська будівля;
площа земельної ділянки — 513 м²;
загальна житлова площа після реконструкції — 500 м²;
передбачена повна реконструкція будівлі;
стандарт енергоефективності — KfW55;
тривалість будівельних робіт — 12 місяців;
резерв часу на реалізацію проєкту — 6 місяців.

Після реконструкції об’єкт включатиме:

18 студентських апартаментів;
4 апартаменти для короткострокової оренди (Ferienwohnung).

Варіанти інвестування:

Варіант 1. Придбання девелоперського проєкту

Формат угоди:

Share Deal або Asset Deal.

Вартість придбання проєкту:

1 490 000 €

Фінансові показники:

бюджет будівельних робіт — 900 000–1 000 000 €;
загальний бюджет проєкту — близько 2 400 000 €;
державна субсидія KfW55 — 270 000 €;
ефективна вартість проєкту після отримання субсидії — близько 2 130 000 €;
прогнозований річний дохід від оренди — близько 200 000 €;
коефіцієнт Price-to-Rent — 10,65.

Варіант 2. Фінансування проєкту

Якщо інвестор не планує самостійно реалізовувати будівельний проєкт, він може взяти участь у форматі забезпеченої позики.

Сценарій 2.1. Перша черга забезпечення

Розмір інвестиції:

1 200 000–1 500 000 €

Забезпечення:

Перша іпотека, зареєстрована в Поземельній книзі Німеччини (Grundbuch).

Очікувана дохідність:

15% річних

Очікуваний дохід за інвестиційний період:

270 000–337 500 €

У разі невиконання позичальником своїх зобов’язань нерухомість перебуває в заставі на користь інвестора, що забезпечує максимальний рівень захисту вкладеного капіталу.

Сценарій 2.2. Друга черга забезпечення

Розмір інвестиції: 800 000 €

Забезпечення:

Друга іпотека в Grundbuch після основного банку-кредитора.

Очікувана дохідність:

15% річних

Очікуваний дохід за 18 місяців:

180 000 €

Цей варіант передбачає нижчий поріг входу при дещо вищому рівні інвестиційного ризику.

Причини інвестувати

Проєкт повністю готовий до реалізації. Отримано дозвіл на будівництво, а вся необхідна проєктна документація вже підготовлена.

Престижна локація. Нюрнберг є одним із найбільших економічних центрів Баварії. Об'єкт розташований поруч із міським парком у затребуваному житловому районі.

Високий попит на оренду. Проєкт орієнтований одразу на два ліквідні сегменти ринку: студентське житло та апартаменти для короткострокової оренди.

Державна підтримка. Стандарт KfW55 передбачає державну субсидію в розмірі 270 000 €, що знижує фактичні інвестиційні витрати.

Високий орендний потенціал. Прогнозований річний дохід від оренди становить близько 200 000 €.

Приваблива вартість входу. Прогнозований коефіцієнт Price-to-Rent 10,65 є суттєво нижчим за типові показники аналогічних дохідних об'єктів у Баварії.

Гнучкі формати участі. Інвестор може придбати проєкт повністю або обрати модель пасивного доходу шляхом надання забезпеченої позики.

Надійний захист капіталу. У разі першої черги забезпечення нерухомість виступає предметом застави на користь інвестора через перший запис у Поземельній книзі (Grundbuch).

Енергоефективна реконструкція. Модернізація відповідно до стандарту KfW55 підвищує інвестиційну привабливість об'єкта та знижує майбутні експлуатаційні витрати.

Короткий інвестиційний цикл. Плановий інвестиційний цикл становить лише 18 місяців, включаючи резерв часу на завершення проєкту.

Отримати частку

Локація:

Нюрнберг, Баварія, Німеччина

Сума інвестиції:

від 800 000 €

ROI:

15% річних

Тип активу:

реконструкція колишньої комерційної будівлі з переобладнанням у житловий комплекс.

Структура інвестиції:

придбання повністю підготовленого девелоперського проєкту або участь у форматі забезпеченої позики.

Інвестиційний період:

18 місяців (1,5 року)

Стадія проєкту:

дозвіл на будівництво отримано у лютому 2026 року. Уся необхідна документація підготовлена, проєкт повністю готовий до початку будівельних робіт.

Найбільший імпульс

Топ-15 за сумою залучених коштів за останні 72 години

Відкрий інвестиційні можливості

Отримуйте ексклюзивні інвестиційні можливості безпосередньо у вашому зручному месенджері.

Site search

Відкрий інвестиційні можливості