Інвестиція з дохідністю до 100% у центрі Лондона

У самому серці Лондона, між собором Святого Павла та набережною Темзи, реалізується проєкт, який поєднує унікальність локації, архітектурну цінність і високий інвестиційний потенціал. Це редевелопмент з повним freehold-володінням і затвердженим дозволом на реконструкцію, де кожне рішення спрямоване на зростання вартості та стабільний дохід. Проєкт включає 35 преміальних апартаментів і комерційні площі у семиповерховій будівлі площею понад 1 500 м², із гарантованим орендним потоком £1,3 млн на рік і прогнозом подвоєння вартості за 24 місяці. Для інвестора це можливість увійти на ринок центрального Лондона — в актив із готовими документами, прозорою структурою та забезпеченням. Проєкт поєднує юридичну чистоту, фінансову передбачуваність і потенціал зростання, недосяжний у більшості європейських столиць. Це не просто нерухомість — це стратегічне володіння в історичному ядрі Лондона, де кожен квадратний метр працює на капітал інвестора.

від £3 млн

Огляд

Юридичний статус:
Freehold-володіння
Повний дозвіл на реконструкцію отримано (full planning consent secured)
Проєкт готовий до негайного старту

Формати участі:
Option A — Capital Growth Partner
Інвестиція: £3 млн
Частка у проєкті: 49% від приросту вартості
Потенційна дохідність: понад 100% ROI за 2 роки
Гарантії: друга іпотека (second charge) на об’єкт

Option B — Secured Mezzanine Loan
Інвестиція: £3 млн
Форма: забезпечена мезонінна позика
Дохідність: 25% річних (50% за 2 роки)
Гарантії: друга іпотека на об’єкт, забезпечений вихід

Option C — Equity Co-Owner
Інвестиція: £3 млн
Формат: пайове володіння (40% equity stake)
Дохідність: 40% від чистого доходу та довгострокова капіталізація
Мінімальний щорічний орендний дохід: £1,3 млн (gross)

Етапи реалізації (Timeline):

Q4 2024 — старт будівельних і реставраційних робіт (будівля готова до реконструкції)
Q1–Q2 2025 — активна фаза будівництва, редизайн інтер’єрів та встановлення інженерних систем
Q4 2025 – Q1 2026 — завершення оздоблення та запуск операційної діяльності
Q2 2026 — запланований вихід інвесторів: продаж готового активу або часткова реалізація апартаментів

Загальний термін реалізації: 24 місяці

Юридична та фінансова структура:
Право власності: Freehold (повне володіння нерухомістю)
SPV (Special Purpose Vehicle): окрема компанія для проєкту, що забезпечує прозорість фінансів
Escrow Account: кошти інвесторів розміщуються на окремому рахунку під контролем юристів

Безпека інвестора:
Друга іпотека (Second Charge) на об’єкт — гарантія повернення капіталу
Контроль використання коштів через юридичний нагляд і аудовані звіти

Exit Options:
Продаж готової будівлі інституційному покупцеві (core fund або REIT)
Рефінансування під орендний потік з поверненням інвестицій
Частковий продаж окремих апартаментів для максимізації прибутку

Команда проєкту:
Девелопер із досвідом успішних проєктів у prime central London
Спеціалізація — редевелопмент історичних будівель у City of London

Юридичний супровід: Tier 1 UK law firm (SPV, M&A)

Фінансовий аудит: незалежний консультант із FCA-реєстрацією

Архітектура: студія з досвідом у Westminster і Kensington

Архітектура та дизайн:
Відновлення історичного фасаду з інтеграцією скла та металу
Формат — serviced apartments бізнес-класу з повним готельним сервісом
Планувальна концепція: компактні резиденції 20–25 м² з комерційним лобі та спільними зонами
Рівень оздоблення — стандарти 4★+, акцент на преміальні та довговічні матеріали

Отримати частку

Локація:

City of London — престижний центральний район поруч зі St. Paul’s Cathedral, Blackfriars та станціями Elizabeth Line і Thameslink.

Тип нерухомості:

редевелопмент існуючої будівлі площею 1 550 м² (1 240 м² чистої корисної площі) у преміальні апартаменти та комерційні приміщення.

Загальна вартість проєкту:

£12 млн

Вартість придбання та документації:

£9 млн (включаючи stamp duty, юридичні, архітектурні, планувальні та дизайнерські витрати)

Роботи з реконструкції та оздоблення:

£3 млн

Планована вартість після реалізації (GDV):

£26 млн

Загальна площа будівлі:

1 550 м²

Net Internal Area:

1 240 м²

Поверховість:

7 надземних + 1 підземний поверх

Планування:

35 апартаментів + 2 комерційні приміщення

Середня площа апартаменту:

22,5 м²

Орендний потенціал:

гарантований договір оренди (forward lease agreement) — £1,3 млн на рік від 35 luxury-апартаментів і 2 комерційних приміщень.

можливість самостійної здачі — потенційно вищий дохід і зростання капіталу.

Очікувана дохідність:

потенціал подвоєння вартості (2×) протягом 2 років.

до 100% ROI залежно від структури участі.

Найбільший імпульс

Топ-15 за сумою залучених коштів за останні 72 години

Відкрий інвестиційні можливості

Отримуйте ексклюзивні інвестиційні можливості безпосередньо у вашому зручному месенджері.

Site search

Відкрий інвестиційні можливості