Наличие лицензий:
Лицензия на апарт-отель (apartamentos turísticos)
Лицензия на строительные работы (licencia de obra mayor)
Технические и архитектурные данные
Тип объекта: здание апарт-отеля (Edificio Apartamentos Turísticos)
Текущее состояние: здание с проектом нового строительства (nueva planta) — не реконструкция
Функционал:
Первый этаж — рецепция, санузлы, склад
Верхние этажи — апартаменты с балконами
Центральная лестница и лифт
Площадь: полностью отнесена к коммерческому типу (terciario), без жилых единиц
Система безопасности: проект включает противопожарные решения, отдельные коммуникации и противопожарные зоны
Парковка: в последней версии проекта не предусмотрена
Строительство: не начато; покупатель выбирает подрядчика самостоятельно
Юридический статус:
Зарегистрированная структура: 11 отдельных единиц в одном здании (2 коммерческих помещения + 8 квартир + 1 ático)
Земля: в долевой собственности владельцев единиц (пропорциональная доля по коэффициенту участия)
Nota Simple: оформлена; Carga de procedencia división horizontal (раздел горизонтальной собственности завершён)
Структура сделки и налогообложение:
При покупке фирмы (100% доли): передаются акции компании (Sociedad);
НДС (IVA) не применяется, так как сделка считается финансовой операцией.
При покупке актива напрямую:
объект облагается НДС или налогом на передачу (в зависимости от структуры покупателя);
рекомендуется юридическое сопровождение сторон для оптимизации налогообложения.
В стоимость включено: объект недвижимости + лицензии + проект.
Не входит: строительный налог и затраты на реализацию СМР.
Стадия проекта:
Архитектурный проект утверждён, лицензия готова к выдаче после оплаты налога.
Строительные работы не начаты.
Проектная документация и чертежи согласованы с муниципалитетом.
Возможен быстрый старт реализации — после переоформления лицензий на нового владельца.
