Кипр: инвестиция в премиальные апартаменты с доходом и стратегией перепродажи

Портфель из 16 люксовых апартаментов — это эксклюзивная возможность войти в проект на первой линии Средиземного моря в самом сердце делового Лимассола. Комплекс — флагманская разработка одного из ведущих девелоперов Кипра, с премиальной инфраструктурой, архитектурой мирового уровня и растущим арендным спросом со стороны международных компаний, IT и финтех-сектора. Инвестору предлагается 100% доля в компании без долгов, владеющей всем пулом недвижимости. Уже с 2025 года актив начинает генерировать стабильную арендную выручку, а прогнозируемый рост стоимости премиальной недвижимости в регионе — до 25% к 2027 году — открывает стратегическую возможность для перепродажи, капитализации или гибкой портфельной диверсификации.

€25 443 297

Описание продукта

Характеристика недвижимости:

Общая площадь портфеля: 3 250,9 м²

Кол-во апартаментов: 16 шт. (этажи 18–21)
2-комн.: аренда €5 250/мес
3-комн. тип A: €7 500/мес
3-комн. тип B: €7 000/мес

Годовая арендная выручка: €1 200 000

Каждая квартира оборудована системой Smart Home (управление климатом, светом, шторами, безопасностью), панорамными окнами, кухнями с видом на море, отделкой премиум-класса, просторными террасами.

Инфраструктура:

Спортзал, SPA, Infinity-бассейн 50 мРесторан, бистро, лаунж-зоны
17 км пляжей, Limassol Marina, исторический центр, казино
Близость к офисам финтех-компаний и HQ международного бизнеса.

Причины инвестировать

Премиальный актив на первой линии Средиземного моря. Уникальное расположение в элитном комплексе с панорамными видами, SPA, infinity-бассейном, ресторанами и шаговой доступностью к Limassol Marina и новому Integrated Casino Resort.

Готовая юридическая структура без рисков. Инвестор приобретает 100% долю в компании, владеющей всем пулом недвижимости. Все инвестиции — за счёт собственных средств, без кредитов или обременений.

Стабильный прогнозируемый доход. С момента ввода в эксплуатацию (Q4 2025) — ожидаемая годовая арендная выручка €1 200 000, с доходностью 4,7–5,2% годовых.

Рост стоимости объекта +25% к 2027 году. Премиальная недвижимость демонстрирует устойчивый рост на фоне масштабных инфраструктурных проектов, релокации бизнеса и дефицита качественного жилья.

Портфельная модель с гибкой стратегией выхода. 16 независимых апартаментов позволяют диверсифицировать арендаторов и в перспективе поэтапно реализовывать объекты — частично или полностью, в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Сильный девелопер с историей. более 60 лет на рынке, 350+ реализованных проектов. Проекты компании входят в международные рейтинги FIABCI.

7. Налоговые стимулы и гражданство. Кипр предлагает ряд льгот для инвесторов: 50% снижение налога на доход для иностранцев, семейные программы и возможность получения гражданства за 4 года.