Инвестиция с доходностью до 100% в центре Лондона

В самом сердце Лондона, между собором Святого Павла и набережной Темзы — реализуется проект, объединяющий редкость локации, архитектурную ценность и высокий инвестиционный потенциал. Это редевелопмент с полным freehold-владением и утверждённым разрешением на реконструкцию, где каждое решение направлено на рост стоимости и стабильный доход. Проект включает 35 премиальных апартаментов и коммерческие пространства в семиэтажном здании площадью более 1 500 м², с гарантированным арендным потоком £1,3 млн в год и прогнозом удвоения стоимости за 24 месяца. Для инвестора это возможность войти в центральный лондонский рынок — в актив с готовыми документами, прозрачной структурой и обеспечением. Проект сочетает юридическую чистоту, финансовую предсказуемость и потенциал роста, который недостижим в большинстве европейских столиц. Это не просто недвижимость — это стратегическое владение в историческом ядре Лондона, где каждый квадратный метр работает на капитал инвестора.

Описание продукта

Юридический статус:

Freehold-владение
Полное разрешение на реконструкцию получено (full planning consent secured)
Проект готов к немедленному старту

Форматы участия:

Option A — Capital Growth Partner
Инвестиция: £3 млн
Доля в проекте: 49% от прироста стоимости
Потенциал доходности: более 100% ROI за 2 года
Гарантии: вторая ипотека (second charge) на объект

Option B — Secured Mezzanine Loan

Инвестиция: £3 млн
Форма: обеспеченный мезонинный заём
Доходность: 25% годовых (50% за 2 года)
Гарантии: вторая ипотека на объект, обеспеченный выход

Option C — Equity Co-Owner

Инвестиция: £3 млн
Формат: долевое владение (40% equity stake)
Доходность: 40% от чистого дохода и долгосрочная капитализация
Минимальный ежегодный арендный доход: £1.3 млн (gross)

Объект недвижимости:
Общая площадь здания: 1 550 м²
Net Internal Area: 1 240 м²
Этажность: 7 надземных и 1 подземный этаж
Планировка: 35 апартаментов + 2 коммерческих помещения
Средняя площадь номера: 22.5 м²

Этапы реализации (Timeline):

Q4 2024 — старт строительных и реставрационных работ (здание готово к реконструкции).
Q1–Q2 2025 — активная фаза строительства, редизайн интерьеров и установка инженерных систем.
Q4 2025 – Q1 2026 — завершение отделочных работ и запуск операционной деятельности.
Q2 2026 — планируемый выход инвесторов: продажа готового актива или частичная реализация апартаментов.

Общий срок реализации: 24 месяца.

Юридическая и финансовая структура:

Право собственности: Freehold (полная форма владения недвижимостью).
SPV (Special Purpose Vehicle): отдельная компания, созданная для проекта, обеспечивает прозрачность финансовых потоков.
Escrow Account: все средства инвесторов размещаются на отдельном банковском счёте под контролем юристов.
Безопасность инвестора:
Вторая ипотека (Second Charge) на объект — гарантия возврата капитала.
Контроль за использованием средств через юридический надзор и аудированные отчёты.

Exit Options:

Продажа готового здания институциональному покупателю (core fund или REIT).
Рефинансирование под арендный поток с возвратом инвестиций.
Частичная реализация отдельных апартаментов с максимизацией прибыли.

Команда проекта:

Проект реализуется командой с опытом успешных девелопментов в prime central London.
Девелопер специализируется на редевелопменте исторических зданий в зоне City of London.
Юридическое сопровождение — Tier 1 UK law firm с опытом в структуре SPV и сделках M&A.
Финансовый аудит — независимый консультант с FCA-регистрацией.
Архитектурная концепция — студия, ранее работавшая с объектами в районе Westminster и Kensington.

Архитектура и дизайн:

Восстановление исторического фасада здания с интеграцией современных элементов стекла и металла.
Формат апартаментов — serviced apartments бизнес-класса с полным гостиничным сервисом.
Планировочная концепция: компактные резиденции площадью 20–25 м², объединённые общими зонами и коммерческим лобби.
Уровень отделки — стандарты 4★+, с акцентом на долговечные и премиальные материалы.

Причины инвестировать

Абсолютный центр Лондона. Расположение в нескольких шагах от St. Paul’s Cathedral, Thameslink и Elizabeth Line — это один из самых узнаваемых и ликвидных адресов Европы. Здесь недвижимость сохраняет и приумножает стоимость независимо от рыночных циклов.

Полное freehold-владение.Проект предлагает юридически прозрачную структуру с полным правом собственности на землю и здание — редкость для центрального Лондона.

Готовность к реализации. Разрешение на реконструкцию получено, архитектурные решения утверждены, структура сделки полностью подготовлена к старту — никаких бюрократических задержек.

Гарантированный доход. Подписанный арендный договор обеспечивает стабильный поток £1,3 млн в год, что создаёт базовый уровень доходности до выхода из проекта.

Высокая маржинальность. Общий GDV — £26 млн при затратах £12 млн. Потенциал роста стоимости — до 100% за 24 месяца, что значительно выше типичных показателей на лондонском рынке.

Гибкость формата участия. Инвестор может выбрать модель — equity-партнёрство, обеспеченный займ или долевое владение — в зависимости от инвестиционной стратегии и уровня вовлечённости.

Защищённость капитала.Все инвестиции обеспечены залогом (second charge) на объект, что минимизирует риски и обеспечивает прозрачный выход.

Сильная команда и опыт реализации.Проект реализуется девелопером с опытом работы в сегменте prime central London и поддержкой юридических и финансовых консультантов уровня Tier 1.

Приобрести акции

Локация:

City of London — престижная центральная локация рядом со St. Paul’s Cathedral, Blackfriars и станциями Elizabeth Line и Thameslink.

Тип недвижимости:

редевелопмент существующего здания площадью 1 550 м² (1 240 м² чистой полезной площади) в премиальные апартаменты и коммерческие помещения

Общая стоимость проекта:

£12 млн

Стоимость приобретения и документации:

£9 млн (включая stamp duty, юридические, архитектурные, планировочные и дизайнерские расходы)

Работы по реконструкции и отделке:

£3 млн

Общая планируемая стоимость после реализации (GDV):

£26 млн

Арендный потенциал:

гарантированный договор аренды (forward lease agreement) — £1.3 млн в год от 35 luxury-апартаментов и 2 коммерческих помещений

возможность самостоятельной сдачи — потенциально более высокий доход и рост капитала

Ожидаемая доходность:

потенциал удвоения стоимости (2×) в течение 2 лет

до 100% ROI в зависимости от выбранной структуры участия

Наибольший импульс

Топ-15 по сумме собранных за последние 72 часа.

Получайте возможности для инвестиций

Получайте эксклюзивные инвестиционные возможности напрямую в удобный мессенджер

Поиск по сайту

Получайте возможности для инвестиций