Европейский инвестиционный фонд розничной недвижимости

Специализированный инвестиционный фонд коммерческой недвижимости, зарегистрированный в Люксембурге, с фокусом на торговые парки и объекты "convenience retail" в Европе. Фонд реализует стратегию добавленной стоимости, приобретая среднеразмерные активы в жилых районах с перспективной демографией и оптимизируя их через реконфигурацию арендаторов, модернизацию и активное управление. В портфеле — объекты в Польше, Великобритании, Чехии, Испании и Италии. Команда из 50+ профессионалов обеспечивает полный цикл управления: от анализа и CAPEX-планирования до маркетинга и выхода из активов. Цель — обеспечить инвесторам стабильную двузначную доходность с ежеквартальными выплатами и минимальными рисками.

от 100 000€

Описание продукта

Проблема на рынке:

участки ритейла в жилых районах с недозагрузкой, неэффективным управлением, либо устаревшей инфраструктурой — не привлекаются традиционными фондами, но имеют высокий потенциал прироста при профессиональном управлении.

Стадия развития бизнеса:

фонд I работает с 2016 года, Фонд II запущен в 2023.

В 2024 году портфель вырос на 80%, активов под управлением — более 106 млн евро.

Команда- 50+ профессионалов, включая локальных инвестиционных директоров по ключевым странам.

Стратегия роста:

покупка активов со средней наполняемостью и перераспределение арендаторов.

Инвестиции в энергоэффективные технологии (солнечные панели, BMS, LED и др.)

Оптимизация CAPEX и OPEX, активное управление арендными отношениями.

Вывод активов в сегмент Core/Core+

Причины инвестировать

Устойчивая модель: value-add стратегия на стабильных рынках.

Целевая доходность выше среднего по рынку (20%+).

Профессиональная команда с международным опытом.

Все займы хеджированы, риски контролируются внутри фонда.

ESG-фокус и прозрачная отчетность.

Фонд уже показал эффективность на предыдущем треке (Фонд I).

Приобрести акции

Локация:

Люксембург.

География активов:

Польша, Великобритания, Чехия, Испания, Италия.

Целевые рынки:

Великобритания (25%), Центральная Европа (40%), Южная Европа (35%)

Бизнес сектор:

коммерческая недвижимость: торговые парки и ритейл формата "convenience retail".

Специализация:

активы в жилых районах 2-го и 3-го уровня с добавленной стоимостью (value-add).

Сумма инвестиций:

150 млн €

Минимальный инвестиционный шаг:

от 100 000 €

Предпочтительный вид инвестиций:

участие в закрытом фонде (SLP, Люксембург); -без реинвестирования; -ежеквартальное распределение чистого денежного потока; - dual waterfall: доходы от операций и доходы от экзита.

Ожидаемая рентабельность (ROI):

13%

Целевая доходность:

20%+ годовых.

Без использования плеча:

минимум 9% доходности по equity до применения заемных средств.

Умеренное кредитное плечо:

LTV до 50%.

Период инвестиций:

7 лет

Наибольший импульс

Топ-15 по сумме собранных за последние 72 часа.

Получайте возможности для инвестиций

Получайте эксклюзивные инвестиционные возможности напрямую в удобный мессенджер

Поиск по сайту

Получайте возможности для инвестиций