Апарт-отель в центре Дюссельдорфа

Инвестиционный проект по реновации коммерческого здания в современный апарт-отель в центре Дюссельдорфа — одного из крупнейших деловых, туристических и выставочных центров Германии. Главная ценность проекта — официально согласованный формат краткосрочного размещения. В крупных городах Германии получение новых разрешений для посуточной аренды существенно ограничено законодательством, поэтому подобные объекты встречаются крайне редко и обладают высокой инвестиционной привлекательностью. После завершения реновации инвестор получает готовый доходный объект с прогнозируемым денежным потоком, ориентированный как на туристов, так и на деловых путешественников, участников международных выставок и корпоративных мероприятий.

от 5 050 000 €

Описание продукта

Характеристики объекта:

коммерческое здание в центре города;
специализированный формат краткосрочного размещения;
35 номеров;
30 стандартных номеров площадью около 16–18 м²;
каждый стандартный номер оборудован собственной ванной комнатой;
3 просторных апартамента площадью 23 м² (с террасой около 35 м²), 28 м² и 40 м²;
каждый апартамент имеет собственную кухню и ванную комнату;
общая кухня для гостей;
два подвальных помещения площадью около 13 м² и 52 м².

Финансовые показатели:

Стоимость приобретения объекта: 4 100 000 €
Реновация и меблировка: 950 000 €
Общий объём инвестиций: 5 050 000 €
Прогнозируемый годовой доход (при загрузке 70%): около 565 000 €
Дополнительный доход в период международных выставок: около 120 000 € в год
Стоимость проживания:
стандартные номера: 79 € за ночь;
апартаменты: 99 € за ночь.

Как работает инвестиция:

1. Приобретается коммерческое здание в центре Дюссельдорфа.
2. Выполняется реновация и полная меблировка объекта.
3. Запускается апарт-отель с официальным разрешением на краткосрочное размещение.
4. Доход формируется за счёт круглогодичной посуточной аренды, а в период международных выставок дополнительно увеличивается благодаря высокой загрузке и росту стоимости проживания.

Причины инвестировать

Редкий формат на рынке. Официальное разрешение на краткосрочную аренду делает объект значительно более ценным по сравнению с большинством аналогичных зданий.

Центр Дюссельдорфа. Одна из самых востребованных локаций Германии с постоянным туристическим и деловым трафиком.

Выставочный потенциал. Близость к Messe Düsseldorf обеспечивает высокий спрос и позволяет существенно увеличивать доход в период международных выставок.

Стабильный денежный поток. Даже при загрузке 70% прогнозируемый годовой доход составляет около 565 000 €.

Дополнительный источник прибыли. Во время выставок объект способен приносить ещё около 120 000 € ежегодно.

Доходный коммерческий актив. Проект ориентирован на долгосрочное получение операционного дохода, а не только на рост стоимости недвижимости.

Полностью готов к реализации. Разрешение на строительные работы уже получено, что позволяет сразу приступить к реновации.

Оптимальная концепция номерного фонда. Компактные номера обеспечивают высокую заполняемость, а просторные апартаменты расширяют целевую аудиторию.

Приобрести акции

Локация:

Дюссельдорф, Германия

Сумма инвестиций:

от 5 050 000 €

Минимальный инвестиционный шаг:

5 050 000 €

ROI:

от 11,2 % годовых

Тип объекта:

коммерческое здание после реновации под специализированный апарт-отель.

Стратегия:

реконструкция здания, запуск гостиничного бизнеса и получение регулярного дохода от краткосрочной аренды.

Статус проекта:

разрешение на строительные работы получено в июне 2026 года.

Инфраструктура:

Объект расположен в центральной части Дюссельдорфа — одного из крупнейших финансовых, деловых и выставочных центров Германии. Локация обеспечивает высокий поток туристов, бизнес-путешественников и участников международных выставок. Существенную роль в формировании дохода играет близость к выставочному комплексу Messe Düsseldorf, который ежегодно принимает десятки международных мероприятий.

Срок окупаемости:

8,9 года — базовый сценарий;

7,4 года — с учётом дополнительного дохода в период выставок.

Наибольший импульс

Топ-15 по сумме собранных за последние 72 часа.

Получайте возможности для инвестиций

Получайте эксклюзивные инвестиционные возможности напрямую в удобный мессенджер

Поиск по сайту

Получайте возможности для инвестиций