Характеристики объекта:
бывшее офисно-складское здание;
площадь земельного участка: 513 м²;
общая жилая площадь после реконструкции: 500 м²;
предусмотрена полная реновация здания;
энергоэффективность: стандарт KfW55;
строительные работы: 12 месяцев;
резерв на реализацию проекта: 6 месяцев.
После реконструкции объект будет включать:
18 студенческих апартаментов;
4 апартамента для краткосрочной аренды (Ferienwohnung).
Инвестиционные варианты:
1. Покупка проекта:
Формат сделки: Share Deal или Asset Deal.
Стоимость приобретения проекта: 1 490 000 €
Финансовые показатели:
Бюджет строительных работ: 900 000–1 000 000 €
Общий бюджет проекта: около 2 400 000 €
Государственная субсидия KfW55: 270 000 €
Эффективная стоимость проекта после получения субсидии: около 2 130 000 €
Планируемый годовой арендный доход: около 200 000 €
Фактор стоимости (Price-to-Rent): 10,65
2. Финансирование проекта:
Если инвестор не планирует самостоятельно заниматься строительством, возможно участие в формате обеспеченного займа.
Сценарий 2.1. Первый приоритет залога
Размер инвестиций: 1 200 000–1 500 000 €
Обеспечение: первое место в Поземельной книге (Grundbuch).
Доходность: 15% годовых
Доход за инвестиционный период: 270 000–337 500 €
В случае невыполнения обязательств объект находится в залоге у инвестора, что обеспечивает максимальный уровень защиты капитала.
Сценарий 2.2. Второй приоритет залога
Размер инвестиций: 800 000 €
Обеспечение: второе место в Поземельной книге после основного банка.
Доходность: 15% годовых
Доход за 1,5 года: 180 000 €
Данный вариант предполагает меньший размер входа при несколько более высоком уровне риска.
