Характеристика объекта:
Общая площадь (Bruta): 410 м²
Полезная площадь (Útil): 326 м²
Этажность: 2
Спальни: 4 + кабинет (может быть 5-я спальня)
Санузлы: 5 (полностью оборудованные, премиум-комплектации)
Гараж: 80 м² (вмещает до 5 машин, можно переоборудовать в зал)
Террасы / балконы: есть
Планировочный комфорт: большие пространства, современное зонирование, панорамные окна
Внутренняя отделка (люкс)
Полы:
Плавающий деревянный пол: дуб / орех / scupira (по выбору покупателя)
Кухня, санузлы, прачечная: керамика до 50 €/м²
Отделочные материалы:
Двери и плинтусы: лакир. МДФ
Лестницы: натуральный дуб
Встроенные шкафы и мебель: меламин + лакированные фасады
Подсветка: встроенные светильники, скрытые гипсовые потолки
Премиальная кухня NEFF (входит в стоимость)
Все материалы премиум: melamine interior + lacquered MDF exterior, compact-stone countertops.
Арендный потенциал (премиум-сегмент Португалии):
Дом рассчитан на пользователя высокого уровня → аренда на год или помесячно:
Long-term аренда: €4 000 – €6 500 / месяц
Seasonal аренда: €7 000 – €10 000 / месяц
Окупаемость: 4,5–6% годовых (для жилого люкса — высокий показатель)
Капитализация:потенциальный рост стоимости 10–15% к моменту сдачи проекта (2025–2026)
1
Локация «золотого треугольника» Северной Португалии. Oдин из самых престижных и стремительно растущих регионов страны.Море — в 10 минутах пешком.Поблизости — лучшие школы, пляжи, рестораны, веломаршруты и зеленые зоны.
2
Редкий формат: частная вилла 1600 м² земли + новая постройка. Португалия практически исчерпала предложение земли у океана, особенно в частной собственности.Такие дома — дефицит, который дорожает каждый год.
3
Высокий спрос на аренду в премиум-сегменте.В регионе наблюдается стабильный рост долгосрочной и сезонной аренды: долгосрочно €4 000–6 500/мес; сезонно €7 000–10 000/мес.Сегмент luxury в Португалии демонстрирует лучшую заполняемость и прогнозируемость.
4
Европейское качество строительства. Премиальные материалы: дуб, орех, scupira, compact stone. Кухня полностью укомплектована техникой NEFF (премиум).Инженерия top-level: полы с тёплым/холодным контуром, кондиционирование, blackout-жалюзи, вентиляция VMC, камеры безопасности.
5
Авторский ландшафтный дизайн.Чёрный бамбук, лаванда, японские деревья, каменные дорожки — формируют закрытый частный сад, который всегда растёт в цене и массовым продуктом не является.
6
Объект на финальном этапе реализации. Сдача — конец 2025 / начало 2026. Инвестор получает новую виллу, а не вторичку, что даёт максимальный прирост стоимости.
7
Персонализация под покупателя. Выбор дерева, кухонных фасадов, камня, элементов отделки — включён. Можно адаптировать дом под личные запросы или под премиальную аренду.
8
Капитализация +10–15% до момента сдачи. Новые современные виллы у океана практически отсутствуют — рынок продолжает расти.
