Характеристика бизнеса:
инвестиционная модель в undervalued-рынках США с акцентом на покупку, реновацию, аренду, рефинансирование и повторный оборот капитала. Применяется модель «Fix & Flip» с юридической структурой через LLC и полным сопровождением проекта.
Проблема на рынке:
переоценённость в крупных городах, высокий входной порог, налоги, расходы на управление и конкуренция.
Стадия развития бизнеса:
работающая модель с полной операционной структурой, есть управление, отчётность и проектный цикл.
Стратегия роста:
повторное рефинансирование капитала, расширение портфеля через цикличность моделей (до 9 оборотов на капитал).
Управленческая команда:
партнёрство с управляющей компанией, которая сопровождает все этапы: от покупки до аренды и отчуждения.
Повторяющаяся выручка (ARR):
проектная модель с возвратом после каждого цикла.
Общая выручка:
формируется на каждом проекте отдельно — аренда + продажа + рефинансирование.
Валовая маржа: ожидаемая -25%+ на каждый объект после реновации.
Чистый денежный поток:
положительный, после 6- 8 месяцев на каждый цикл.
Предпочтительный вид инвестиций:
1. Фиксированный доход (10–15% годовых)
2. Участие в прибыли
3. Гибридная модель (фикс + доля)
