Флиппинг чердачного пространства под элитные квартиры в Вене

Уникальное предложение - чердачное пространство площадью 397 м² в элегантном историческом здании в центре Вены. Объект расположен в тихой, престижной локации всего в нескольких минутах от живописного парка и в шаговой доступности от метро. Разрешение на переоборудование в жилые апартаменты уже получено, проект разработан. Возможность создания нескольких элитных квартир с доступом к инфраструктуре и транспортом в одном из самых стабильных и востребованных жилых районов столицы Австрии.

€ 2 857 807

Описание продукта

Техническая характеристика объекта:

Общая площадь чердака: 397 м²

Этаж: последний (мансардный уровень).

Правовой статус: объект в собственности,разрешение на переоборудование в жилые апартаменты получено.

Проектная концепция: создание высококачественных мансардных квартир.

Состояние: черновой чердак под реконструкцию.

Наличие лифта: существует, требуется переоборудование / модернизация.

Конструктивные особенности:

-классическая кирпичная кладка;
-несущие стены и стропильная система в хорошем состоянии;
-возможность устройства окон и террас в кровле согласно проекту.

Коммуникации: инженерные сети подведены к зданию; возможность подключения по проекту.

Паркинг: уличный, возможны арендные места поблизости.

Окружение: историческая жилая застройка, развитая инфраструктура, доступ к общественному транспорту.

Финансовые параметры:

Цена покупки: € 643 500

Стоимость строительства: (вкл. VAT) € 5 404 / м²

Полная стоимость проекта: € 2 857 807

Цена продажи (план): € 10 000 / м²

Итоговая выручка: € 3 970 000

Ожидаемая прибыль до налогообложения: € 1 112 193

Причины инвестировать

Готовое разрешение на строительство: проект уже одобрен местными органами, что позволяет инвестору сразу приступить к реализации, минуя долгие бюрократические процедуры.

Элитная локация: центр Вены с атмосферой старого города, в окружении зелёных парков, культурных объектов и шаговой доступности до метро.

Высокая маржинальность проекта: при полной реализации проекта ожидается прибыль свыше €1 100 000 за 18 месяцев, что соответствует доходности ~39% до налогообложения.

Престижный формат недвижимости: реконструкция исторического чердака под премиальные апартаменты в одном из самых стабильных и привлекательных рынков Европы - это ликвидный и востребованный продукт.

Минимизация рисков: разрешение получено, архитектурный проект готов, финансовая модель чётко просчитана.

Краткий инвестиционный горизонт: проект рассчитан на 18 месяцев с возможностью досрочного выхода в случае ускоренной реализации.

Приобрести акции

Тип инвестиционного проекта:

реставрация и реконструкция под жильё с последующей продажей (флиппинг).

Страна инвестиций:

Австрия.

Тип недвижимости:

жилая недвижимость. Проект девелопмента / реконструкции с последующей продажей.

Сумма инвестиций:

€ 2 857 807

Стадия:

разрешение на строительство получено, объект в стадии подготовки к реализации.

Подход к получению дохода:

фиксированная прибыль от продажи готовых квартир (exit-only, флип).

Инвестиционный горизонт:

18 месяцев.

Ожидаемая доходность инвестиций (ROI):

38,9%

Уровень риска:

средний. Риски умеренные за счёт наличия разрешения, высокой ликвидности локации и готовой архитектурной концепции. Зависимость от темпов продаж и исполнения подрядных работ.

Наибольший импульс

Топ-15 по сумме собранных за последние 72 часа.

Получайте возможности для инвестиций

Получайте эксклюзивные инвестиционные возможности напрямую в удобный мессенджер

Поиск по сайту

Получайте возможности для инвестиций